针对"烂尾楼"的问题，有三种法定的处置方式，分别是民事执行程序、破产清算程序和破产重整程序。
1、民事执行程序
民事执行程序是指法院根据申请执行人的请求，对未完成的项目进行查封、拍卖，并用拍卖所得款项来偿还申请执行人的一种程序。
由于烂尾项目普遍存在严重问题，所以在拍卖过程中，这些项目通常会被以折扣的价格出售。与此同时，拍卖所得款项一般会首先用于清偿申请执行人的债务，剩下的金额则归开发企业所有。在实际操作中，往往是金融机构和施工单位等债权人最终得到清偿，而购房业主的权益无法得到保护。
2、破产清算程序重新描述和重新表述所述文本：
破产清算是指企业资不抵债时，依法由破产管理人对企业的财产进行处置和清偿债务的程序。具体而言，破产清算程序包括以下几个步骤：
1.提交破产申请：当企业无力偿还债务时，经营者可以向法院提交破产申请，由法院裁定是否受理。
2.管理人的任命：法院受理破产申请后，会指定一名破产管理人，负责管理和处置企业的财产和债务。
3.财产清查：破产管理人会全面清查企业的财产状况，包括固定资产、流动资金、存货等，并编制破产财产清单。
4.资产负债核对：确定企业负债情况，核对债权债务，以便平衡清算过程中的债务清偿。
5.财产处置：破产管理人根据法律规定和债权人的要求，以公开、公平、公正的方式处置企业的财产，获得资金清偿债务。
6.债务清偿：根据清算程序，依次按照法定偿债顺序偿还债务，为各个债权人进行清偿支付。
7.清算结束：当企业的全部负债得到清偿，并经法院确认后，破产清算程序正式结束。
总之，破产清算程序是一种通过对企业财产的清查、处置和债务清偿，以解决企业资不抵债问题的法定程序。在过程中，破产管理人的角色至关重要，他们负责管理和维护债务人的权益，并确保债权人得到公平清偿。
破产清算程序是指法院判决企业进入破产程序后，由管理人接管企业，对破产财产进行调查，确认破产债权，并在法院监督下，按照法定顺序公平地清偿所有债权人，利用公司全部资产进行偿还。
破产清算程序与民事执行程序相比，存在以下几点不同。首先，一旦开发公司进入破产程序，所有查封和冻结措施将被自动解除。由管理人全面接管企业，进行资产调查、债权核查以及破产财产的追缴。其次，全体债权人将按照法定顺序按比例获得清偿。
然而，破产清算过程最终需要通过拍卖等方式来处置资产，这导致了烂尾项目的价值无法最大化实现。在实际操作中，包括购房业主在内的债权人只能得到较低的偿还比例。
当业主购买的期房由于烂尾而无法完工时，他们可以申请向银行暂停偿还房贷，但是银行是否同意要根据具体情况而定。此外，业主还可以采取澄清产权归属、向政府寻求帮助等方式来维护自己的权益。